Thị trường bất động sản Việt Nam

Việt Nam Bất động sản - sắc nét rơi của thị trường bất động sản, cho lần đầu tiên trong nhiều năm, chứng minh sẽ là sự kiện nổi bật nhất.

1. Giá bất động sản giảm đáng kể

Đây là lần đầu tiên trong nhiều năm rằng thị trường bất động sản đã chứng kiến ​​sự sụt giảm mạnh về giá.

Giá sắc nét nhất rơi xảy ra với giá nhà đất, đặc biệt là nhà ở cao cấp, với Chung cư 28 tầng làng quốc tế Thăng Long mức giảm từ 20-40%.

 

Ngã giá được dự đoán của các chuyên gia, người đã nói rằng giảm giá sẽ đến sau một thời gian phát triển quá nóng. Lý do chính đằng sau sự giảm giá mạnh Cho thuê chung cư Indochina Plaza là chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản nhằm kiềm chế lạm phát của chính phủ.

2. FDI vào bất động sản cao kỷ lục

Bộ Kế hoạch và Đầu tư (MPI) đã ước tính rằng cho đến nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản đã vượt quá tổng vốn FDI đăng ký năm 2007, hoặc Bán chung cư Ct3 trung văn  nhiều hơn $ 20.3bil.

Trong khi các nhà kinh tế đã cảnh báo về những hậu quả xấu của đầu tư nước ngoài vào bất động sản quá cao, Cục Đầu tư nước ngoài Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết đây không phải là một mối quan tâm.

3. Hà Nội đã được mở rộng

On May 29, Quốc hội đã chính thức phê chuẩn nghị quyết Bán chung cư 165 Thái Hà về mở rộng thủ đô Hà Nội. Các thông tin được nghe các nhà đầu tư. Trong năm qua, họ đã được moi tiền từ thửa đất thương mại Hà Nội đã được mở rộng.

Các mức giá của thửa đất tại các khu vực tăng lên đáng Chung cư 165 Thái Hà,   kể trong những ngày trước khi các khu vực thuộc Hà Nội.

4. Bộ TN & MT được quyền xác định giá đất

Vào ngày 01 Tháng 12 năm 2008, Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định về việc giao cho Bộ Tài nguyên và Môi trường, thay vì của Bộ Tài chính, để xác định giá đất.

5. Đầu tư sân golf bùng nổ

Trong thập kỷ trước khi năm nay, cả nước đã cấp Cho thuê chung cư Xa la phép 13 dự án sân golf. Trong khi đó, dự án 144 đã được cấp giấy phép chỉ trong vòng nửa năm nay. Các chuyên gia đã cho rằng sự bùng nổ của dự án sân golf với lợi nhuận mà họ có thể mang lại.

Một số chính quyền địa phương đã ngừng cấp phép các dự án sân golf, mà đã làm cho làn sóng đầu tư hạ nhiệt. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là phong trào sẽ dừng lại, vì điều này vẫn còn là một kênh đầu tư sinh lợi.

6. Đua nhau mở sàn giao dịch thực

Mặc dù thị trường bất động sản ảm đạm, nhà đầu tư vẫn đổ xô vào mở sàn giao dịch bất động sản thực sự.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trong khi số lượng các sàn giao dịch đã tăng lên nhanh chóng, chất lượng của các tầng vẫn còn thấp. Bộ kế hoạch để thiết lập các yêu cầu trên tầng để đảm bảo tính minh bạch của thị trường.

7. Cổ phiếu bất động sản không được ưa chuộng

Các kế hoạch của các công ty bất động sản để có được thiết lập lợi nhuận cao đầu năm nay đã hoàn toàn thất bại. Điều này đã dẫn đến sự sụt giảm mạnh của cổ phiếu bất động sản.

Trong năm 2007, cổ phiếu của các công ty bất động sản đã được bán với giá 100-200, 000/CP, trong khi giá đã giảm đến 20-30, 000/CP năm nay.

8. Sự chuyển động của bán nhà trên giấy

Phong trào này được coi là nguyên nhân và hậu quả của bong bóng bất động sản.

The Vista, Blue Diamond, Sky Garden III và The Adonis trong Thành phố Hồ Chí Minh, Landmark Tower Keangnam Group tại Hà Nội đã được trích dẫn là ví dụ điển hình của phong trào. Cho dự án Tòa nhà Landmark, trong khi nền tảng của dự án vẫn còn đang được xây dựng, chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán 918 căn hộ, thu thập $ 28mil.

9. Những trò cá cược

Câu chuyện bắt đầu vào ngày 13 tháng 11, khi một nhóm các cựu chiến binh, kiến ​​trúc sư đã gửi một bức thư cho nhóm Keangnam, cá cược VND100bil nhóm rằng nó sẽ không thực hiện dự án đúng tiến độ.

Trả lời, Keangnam nhóm khẳng định rằng nó chắc chắn sẽ hoàn thành dự án vào dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long-Hà Nội, và chấp nhận đặt cược.

Tuy nhiên, vì nhiều lý do, cá cược rơi vào lãng quên.

10. Chuyên gia tư vấn đang bị đe dọa với các vụ kiện

Một số nhà phát triển bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, các thông tin về giá bất động sản phát hành của CBRE và Vinaland là không chính xác.

Một số các nhà phát triển đã bị đe dọa khởi kiện pháp lý chống lại các chuyên gia tư vấn cho rằng, giá căn hộ cao cấp đã giảm xuống 52% vào cuối tháng mười một. Tuy nhiên, thông tin này đã được chứng minh không chính xác.