Giá thuê văn phòng tại Việt Nam

Giá thuê văn phòng tại Việt Nam, đặc biệt là ở thành phố Hồ Chí Minh, tiếp tục đi xuống và đã bắt đầu giảm nhanh hơn do những phát triển mới trong thành phố và được đào sâu cuộc khủng hoảng toàn cầu, theo Cushman & Wakefield.

"Nó đang được quan điểm của chúng tôi rằng lớp Một giá thuê văn phòng sẽ đạt 30 USD + + mỗi mét vuông mỗi tháng trong năm 2009, chủ Chung cư 28 tầng làng quốc tế Thăng Long yếu do sự tăng trưởng đáng kể trong việc cung cấp trong năm," các công ty trên thế giới hàng đầu trong các dịch vụ bất động sản cho biết trong một tuyên bố gửi đến hàng ngày tuần trước.

Công ty công bố chiếu không lâu sau khi nhà cung Cho thuê chung cư Indochina Plaza cấp dịch vụ bất động sản lớn khác CB Richard Ellis (CBRE) dự báo giảm mạnh trong giá thuê văn phòng năm nay, khi có tính đến các diễn biến ở Việt Nam và các nơi khác trên thế giới.

Cushman & Wakefield cho biết: "Với suy thoái kinh tế Bán chung cư Ct3 trung văn  toàn cầu tiếp tục thu thập đà, giá thuê văn phòng đang được thêm áp lực như những kẻ chiếm đóng tập trung vào kỷ luật, giảm chi phí và chi phí khi họ tìm cách để sống sót qua khủng hoảng kinh tế",.

Công ty giải thích giá thuê văn phòng đã chi phí cố định Bán chung cư 165 Thái Hà lớn nhất của hầu hết các doanh nghiệp, tiếp theo là nhân viên và công nghệ thông tin. Hiện nay, các công ty cũng cắt giảm trên không gian văn phòng như cạn dần số lượng nhân viên, và họ cũng cắt giảm dự báo tăng trưởng trong tương lai của họ.

Cushman & Wakefield cho biết: "Khi người thuê Chung cư 165 Thái Hà,   tìm mọi cách để giảm chi phí và hiệu quả cùng một thời gian tăng, chủ nhà cần để thu hút và giữ khách thuê chất lượng". "Không bao giờ mối quan hệ giữa người thuê nhà và chủ nhà đã được quan trọng hơn."

"Chuyến bay đến chất lượng - luôn luôn là Cho thuê chung cư Xa la đen tối nhất trước khi bình minh" là những gì Cushman & Wakefield nhận xét về tương lai của giá thuê văn phòng tại trung tâm kinh tế của Việt Nam.

Công ty đã không làm rõ nguồn cung tương lai của văn phòng cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh, nhưng CBRE đầu năm nay cho biết không gian văn phòng có sẵn trong thành phố sẽ tăng lên hơn 1,2 triệu mét vuông của quý IV năm 2009, và tăng gấp đôi trong vòng ba năm.

Cushman & Wakefield cho biết các Văn phòng tòa nhà cấp để được lên và chạy tại thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Kumho Asiana Plaza với không gian có sẵn ít nhất là 28.000 mét vuông, Center Point với khoảng 30.000 mét vuông, thành phố Hồ Chí Minh xây dựng với 10.500 mét vuông, A & B Tháp với 25.500 vuông mét và Tháp tài chính với 119.000 mét vuông.

Với nguồn cung tương lai phong phú của tất cả các loại, Cushman & Wakefield dự báo giá thuê văn phòng hạng B mỗi tháng để đi xuống đến US $ 20-25 mỗi mét vuông và hạng C có thể đạt tới 10-15.

Của công ty chiếu là nhiều hơn hoặc ít hơn các cùng xem CBRE quản lý giám đốc Marc Townsend, người dự đoán các tiền thuê văn phòng có thể sụt giảm của 2002 mức độ USD 30 mỗi mét vuông lớp Một, Mỹ $ 20 cho mỗi mét vuông cho lớp B và USD 10 mỗi sqm cho loại C.

Tỷ lệ hàng tháng giảm từ khoảng US $ 48-60 mỗi mét vuông cho hạng A, US $ 28-40 cho hạng B và US $ 14-25 cho hạng B rằng CBRE phát hành tháng trước. Cuối cùng Đầu năm nay, giá thuê đứng ở mức gần US $ 70 cho mỗi mét vuông cho học sinh lớp A, US $ 45 cho loại B và US $ 39 cho lớp C.

Trên thực tế, suy thoái kinh tế đã cắn nhiều ngân sách của các nhà khai thác tòa nhà văn phòng và nhà đầu tư kể từ quý IV năm ngoái, khi Cushman & Wakefield cho biết tiền thuê văn phòng giảm xuống thấp khoảng US $ 17-40 mỗi mét vuông mỗi tháng tùy theo vị trí .

Cushman & Wakefield nói tục hỗ trợ các công ty cắt giảm chi phí của họ, và có thể giảm thiểu sự cần thiết phải giảm số lượng nhân viên hơn nữa.

"Khi cuộc khủng hoảng toàn cầu trở nên sâu sắc hơn tiền thuê đã bắt đầu giảm nhanh hơn của chủ nhà theo định hướng phát triển mới, và năm 2009 dự kiến ​​sẽ là một thị trường người thuê nhà."

Cushman & Wakefield dự đoán rất nhiều người thuê di chuyển giữa các tòa nhà trong năm nay. "Chúng tôi xem chuyến bay này đến chất lượng. Tuy nhiên, (là) một điều tốt cho thị trường bất động sản, và cho Việt Nam nói chung khi nước này tìm cách duy trì lợi thế cạnh tranh trong khu vực. "